Особенности резиденции
Дом ориентирован по сторонам света: столовая и зимний сад — на юг, гостиная — на запад. Предусмотрена шумоизоляция всех помещений в доме
Горки-2 · Рублёво-Успенское направление
15 км от МКАД
Усадьба в сердце
лесной Рублёвки
С кинотеатром, бассейном
и кедровым SPA
40 соток лесного участка · 56 сохранённых сосен
Горки-2 / Частная усадьба
1 300 м²общая площадь строений
40 сотоклесной участок
56 сосенсохранённый массив
2022–2025период застройки
Видеопрезентация · 54 секунды
Дом и участок
01 /
ОБЪЕКТ
Готовая резиденция
Общая площадь строений — 1 300 м². 20 соток в собственности, ещё 20 — в аренде с перспективой оформления в собственность
Перейти к основному дому
02 /
ИНФРАСТРУКТУРА
Инфраструктура и территория
Жилые строения
- основной дом — 655 м²
- кедровый SPA-комплекс — 150 м²
- дома для гостей, водителей и персонала
- отдельное строение свободного назначения
Инфраструктура участка
- тёплые гаражи и сервисный ангар
- навесы для автомобилей и техники
- отапливаемая кедровая беседка
- два независимых въезда
- Площадь дома
- 655 м²
- Технические строения
- 645 м²
- Все строения
- 1 300 м²
03 /
ОСНОВНОЙ ДОМ
- 655 м²
- площадь дома
- 4
- уровня
- 5
- спален
- 7
- санузлов
Кирпичный дом с эффективным утеплением. Фасад отделан декоративным камнем и штукатуркой
04 /
АРХИТЕКТУРА
Пространство, свет, выразительная высота
Просторная гостиная с камином и вторым светом, двухэтажный кабинет и высокие потолки мансарды создают ощущение исключительного простора
Архитектурная подсветка подчёркивает геометрию потолков, усиливая ощущение высоты и объёма
05 /
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ
Первый этаж
- входная зона и общая гардеробная
- гостевой санузел
- гостевая спальня с гардеробной и санузлом
- гостиная со вторым светом
- кухня и столовая
- зимний сад с панорамным остеклением
06 /
ВТОРОЙ ЭТАЖ
Второй этаж
- двухэтажный кабинет со вторым светом высотой 6 м
- мужская мастер-спальня
- ванная с гидромассажем
- гардеробная
- вторая спальня с собственными санузлом и гардеробной
Приватные помещения собраны вокруг мастер-блока. Маршруты приватной зоны обособлены от гостевых и общих пространств первого этажа
07 /
МАНСАРДНЫЙ ЭТАЖ
Женский приватный блок
- мастер-спальня
- кабинет
- отдельные гардеробные с итальянской системой хранения одежды и обуви
- будуар-примерочная
Приватное пространство для отдыха, работы и хранения гардероба
08 /
ЦОКОЛЬНЫЙ ЭТАЖ
Цокольный этаж
- профессиональный домашний кинотеатр Dolby Atmos
- бассейн 8 × 3,5 м с противотоком и жемчужной полкой
- хамам из натурального мрамора
- душевая и санузел
- комната отдыха
- постирочная и бойлерная
- система водоочистки
- кладовые и технические помещения
09 /
SPA-КОМПЛЕКС
SPA-комплекс
из алтайского кедра
Отдельное строение площадью 150 м² включает фитнес-зону, русскую баню с печью и комнату отдыха
Рядом расположена всесезонная уличная гидромассажная SPA-ванна под навесом на 8 человек
10 /
ДОМАШНИЙ КИНОТЕАТР
Dolby Atmos
на 8 посадочных мест
Профессиональный кинотеатр на 8 посадочных мест. Зал спроектирован специализированной командой с учётом акустики, шумоизоляции и посадки
Победитель CEDIA Smart Home Awards 2022
11 /
ПЕРЕЧЕНЬ СТРОЕНИЙ
Жилые и технические строения
655 м²основной дом
150 м²кедровый SPA-комплекс
350 м²жилые и технические постройки
32 м²тёплый гараж на два автомобиля
≈ 100 м²дом для персонала с двухкомнатной квартирой, кухней и санузлом
12 /
ИНФРАСТРУКТУРА УЧАСТКА
Строения и сервисы участка
- отапливаемая бревенчатая беседка с печью и террасой
- отдельное отапливаемое строение свободного назначения
- всесезонная гидромассажная SPA-ванна на 8 человек
- второй корпус для персонала, технических помещений и складов
- тёплый сервисный ангар с ремонтной ямой
- мастерская с оборудованием
- навес на 3 автомобиля
- гостевая парковка до 8 автомобилей
- два независимых въезда
- большой вольер для собак
13 /
ТЕРРИТОРИЯ
Благоустройство и приватность
Брусчатка уложена на монолитное основание. Организованы дождевой дренаж и ливневая система. Благодаря расположению строений и сохранённому сосновому массиву соседние дома практически не просматриваются
14 /
ЛОКАЦИЯ
Закрытый посёлок
и контроль въезда
Горки-2, Одинцовский городской округ. Охраняемый посёлок, высокий периметральный забор, видеонаблюдение и контролируемый въезд
- 15 км от МКАД
- удобный выезд на платную трассу
- рядом «Азбука вкуса» и инфраструктура Рублёвки
- около 20 минут до делового центра Москвы
15 /
ОТДЕЛКА И ОСНАЩЕНИЕ
Материалы, техника и оборудование
Дом оснащён премиальными инженерными системами, техникой и сантехникой. Основные отделочные материалы произведены в Италии, Испании и Германии
Техника и оборудование
Miele, V-ZUG, Jacuzzi, Buderus, Uponor, Mitsubishi Electric, Samsung
Сантехника и оснащение ванных комнат
Сантехника, санфаянс, смесители и оснащение ванных комнат — Porcelanosa (Испания) и Gessi (Италия)
16 /
ДЕТАЛИ И БРЕНДЫ
Материалы, управление, оборудование
- тройные стеклопакеты
- наружные подоконники из гранита
- внутренние подоконники из натурального камня
- кухонная столешница из редкого натурального серого гранита
- многоуровневое светодиодное освещение
- программируемые электрические жалюзи в основных помещениях
17 /
ИНЖЕНЕРИЯ
Климат и управление
- система «Умный дом»
- дистанционное управление инженерными системами
- индивидуальная регулировка температуры в каждой комнате
- тёплые полы
- кондиционирование во всех помещениях
- приточно-вытяжная вентиляция
- очистка приточного воздуха от пыльцы и аллергенов
- интеллектуальная система оптимизации энергопотребления
18 /
ОТОПЛЕНИЕ И ВОДА
Автономные системы
с аварийным резервом
- 130 кВт
- общая мощность двух газовых котлов Buderus
- 150 кВт
- трёхфазный ввод
- 45 кВт
- резервный электрокотёл
- 500 л
- бойлер
- 16 кВт
- резервный генератор
- 1 т
- резерв воды
Две артезианские скважины, газгольдер 5 м³, винный подвал и камера хранения мяса и рыбы до 300 кг с льдогенератором
19 /
СЕРВИСНЫЙ КОНТУР
Технические зоны
вне хозяйской территории
Жилой блок персонала и технические зоны визуально отделены от хозяйской территории. Для персонала предусмотрены отдельные дорожки, скрытые посадками туй
Второй корпус объединяет помещения для персонала, технические зоны и склады. Тёплый ангар оборудован ремонтной ямой и мастерской
20 /
СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА
Практически новое состояние
Период застройки — 2022–2025 гг. После завершения работ в доме проживали два человека. Детей и животных не было; дом использовался лишь несколько месяцев в году
Дом не сдавался в аренду. Постоянный персонал контролирует состояние территории, инженерных систем и всех строений
21 /
ПРОДАЖА И ПРОСМОТР
Продажа от собственника
Просмотр проводится только по предварительной договорённости. Допускаются реальные покупатели после подтверждения личности и подписания соглашения о конфиденциальности
Полный комплект фото-, видео- и технических материалов предоставляется после предварительной квалификации покупателя
Сотрудничество возможно с профессиональным брокером, представляющим интересы реального покупателя. Эксклюзив на продажу объекта не передаётся